Judit
Dobrý den,
obracím se na Vás ve věci dodržování klidu v panelovém domě. Bydlím v panelovém domě. Před rokem se do našeho domu nastěhoval nový podnájemník. Jeho hlasité projevy obtěžují ostatní nájemníky. Pořádá v bytě párty se svojí přítelkyní a také někdy se svými přáteli a nadměrný hluk obtěžuje velmi výrazně ostatní nájemníky. několikrát jsme na něj zavolali policii, ale k žádné nápravě nedošlo. Prosím napište mi jakými účinnými prostředky se můžeme bránit. Přejeme si, aby v našem domě zase zavládl klid a pořádek. Moc Vám děkuji za odpověď. Judit
Dobrý den,
mrzí nás, jaké řešíte v domě starosti. Sousedy si bohužel člověk nevybírá a při soužití v bytových domech vyvstávají nejrůznější problémy.
Podle občanského zákoníku se má vlastník zdržet všeho, co působí mimo jiné nadměrný hluk, který v míře nepřiměřené místním poměrům omezuje jiného souseda. Je však otázkou, co je nepřiměřená míra a nadměrný hluk. Pokud se jedná o hluk přes den, který je způsobený běžným hovorem a např. smíchem, bude to složitější, protože zde záleží na tom, zda se jedná o nadměrný hluk či nepřiměřenou míru.
Pokud se jedná o hluk po 22 hodině večerní a domluva nepomáhá, máte možnost přivolat policii a řešit situaci s nimi, což už jste tedy několikrát udělali, ale k žádné změně nedošlo. Asi bych se v této situaci zkusila obrátit na majitele bytu. Případně i písemně s účastí ostatních nájemníků.
Podle § 1176 Občanského zákoníku totiž vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Vlastník bytu tedy zodpovídá za to, že jeho nájemníci budou pravidla dodržovat.
V úvodu ale uvádíte, že se jedná o podnájemníka. Pokud by to bylo tak, podnájemník by neměl sepsanou smlouvu s majitelem bytu, ale s nájemcem. Asi bych v tomto případě doporučila postupovat tak, že se nejdříve obrátím na nájemce, který s podnájemníkem podepsal smlouvu, ale pak by stejně muselo následovat řešení situace s majitelem bytu.
Po vyčerpání všech možností mimosoudního řešení sporu, lze jako krajní možnost podat sousedskou žalobu. Zde je ale velmi obtížné dokázat, zda hluk od souseda překračuje míru přiměřenou místním poměrům a omezuje žalujícího souseda podstatně v obvyklém užívání jeho nemovitosti (nejčastěji bytu).
Občanská poradna Ústí nad Orlicí
Dotaz administrovala: Bc. Andrea Rakušanová
Judit
Dobrý den,
obracím se na Vás ve věci dodržování klidu v panelovém domě. Bydlím v panelovém domě. Před rokem se do našeho domu nastěhoval nový podnájemník. Jeho hlasité projevy obtěžují ostatní nájemníky. Pořádá v bytě párty se svojí přítelkyní a také někdy se svými přáteli a nadměrný hluk obtěžuje velmi výrazně ostatní nájemníky. několikrát jsme na něj zavolali policii, ale k žádné nápravě nedošlo. Prosím napište mi jakými účinnými prostředky se můžeme bránit. Přejeme si, aby v našem domě zase zavládl klid a pořádek. Moc Vám děkuji za odpověď. Judit
Dobrý den,
mrzí nás, jaké řešíte v domě starosti. Sousedy si bohužel člověk nevybírá a při soužití v bytových domech vyvstávají nejrůznější problémy.
Podle občanského zákoníku se má vlastník zdržet všeho, co působí mimo jiné nadměrný hluk, který v míře nepřiměřené místním poměrům omezuje jiného souseda. Je však otázkou, co je nepřiměřená míra a nadměrný hluk. Pokud se jedná o hluk přes den, který je způsobený běžným hovorem a např. smíchem, bude to složitější, protože zde záleží na tom, zda se jedná o nadměrný hluk či nepřiměřenou míru.
Pokud se jedná o hluk po 22 hodině večerní a domluva nepomáhá, máte možnost přivolat policii a řešit situaci s nimi, což už jste tedy několikrát udělali, ale k žádné změně nedošlo. Asi bych se v této situaci zkusila obrátit na majitele bytu. Případně i písemně s účastí ostatních nájemníků.
Podle § 1176 Občanského zákoníku totiž vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Vlastník bytu tedy zodpovídá za to, že jeho nájemníci budou pravidla dodržovat.
V úvodu ale uvádíte, že se jedná o podnájemníka. Pokud by to bylo tak, podnájemník by neměl sepsanou smlouvu s majitelem bytu, ale s nájemcem. Asi bych v tomto případě doporučila postupovat tak, že se nejdříve obrátím na nájemce, který s podnájemníkem podepsal smlouvu, ale pak by stejně muselo následovat řešení situace s majitelem bytu.
Po vyčerpání všech možností mimosoudního řešení sporu, lze jako krajní možnost podat sousedskou žalobu. Zde je ale velmi obtížné dokázat, zda hluk od souseda překračuje míru přiměřenou místním poměrům a omezuje žalujícího souseda podstatně v obvyklém užívání jeho nemovitosti (nejčastěji bytu).
Občanská poradna Ústí nad Orlicí
Dotaz administrovala: Bc. Andrea Rakušanová
