Pavel S.
Dobrý den.
Potřebuji poradit kam a jak směřovat vypořádání bytu ve SJM prozatím zatíženého hypotékou. Rozhodně ho nechceme prodávat. Pokud si ho nechám přepsat pouze na sebe a nechám tam ženu s dětmi bydlet a bude si pouze platit poplatky (voda, topení, elektřina) budu ji muset i tak vyplatit nebo to lze nechat na domluvě mezi námi? Jako druhou variantu je nechat přepsat být na nezletilé děti, je toto možné a za jakých podmínek? A poslední varianta, čistě teoretická neb nechci ztratit kontrolu nad bytem….pokud by se být přepsal na ní, mohu nepožadovat vyplacení? Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
děkujeme za důvěru a odpovídáme na Váš dotaz z 5.5.2026.
Obecně platí, že na vyrovnání společného jmění manželů (dále jen „SJM“) se můžete dohodnout jakkoliv, nesmí být však dotčeno právo třetí osoby (věřitele). Pakliže se nedohodnete, bude SJM rozdělovat soud. Obecně má každý z manželů právo na stejný podíl SJM, pokud nejsou dány jiné okolnosti.
Navrhujete tři varianty:
1. Byt napíšete na sebe, žena s dětmi tam zůstane bydlet a bude platit poplatky, nebudete jí vyplácet. Zde je nutné se dohodnout s manželkou, protože pro ni to přináší riziko, kdy nebude mít žádný majetek a rovněž by muselo být opatřeno i to, že v bytě může zůstat a platit pouze poplatky. Zde upozorním na hypotéku, banka bude prověřovat, zda jste schopen sám hradit hypotéku.
2. Byt přepíšete na nezletilé děti. Jakýkoliv převod nemovitosti na nezletilé dítě musí schválit opatrovnický soud. Soud zkoumá, zda je to v zájmu dítěte. Po nabytí plnoletosti budou mít děti právo nakládat s nemovitostí. Hypotéka však zůstává na Vás jakožto rodiče.
3. Přepis bytu na manželku bez vyplacení. Můžete se domluvit i na této variantě, kde uvedete, že nemovitost připadá manželce bez povinnosti finančního vyrovnání vůči Vám. Opět zde narážíme na hypotéku, kdy by musela manželka prokázat, že hypotéku zvládne. Pokud ne, banka Vás z hypotéky nevyváže. V tomto případě však ztrácíte kontrolu nad bytem, protože bude čistě manželky.
Dohoda mezi Vámi musí být písemná. Doporučuji se obrátit na advokáta, který Vám sepíše dohodu o vypořádání, případně Vaši dohodu překontroluje, aby byla po právní stránce v pořádku a obsahovala vše potřebné.
S pozdravem
Mgr. Leona Havelková
Občanská poradna SPOLEČNĚ-JEKHETANE, o.p.s.
Dotaz administrovala: Bc. Andrea Rakušanová
Pavel S.
Dobrý den.
Potřebuji poradit kam a jak směřovat vypořádání bytu ve SJM prozatím zatíženého hypotékou. Rozhodně ho nechceme prodávat. Pokud si ho nechám přepsat pouze na sebe a nechám tam ženu s dětmi bydlet a bude si pouze platit poplatky (voda, topení, elektřina) budu ji muset i tak vyplatit nebo to lze nechat na domluvě mezi námi? Jako druhou variantu je nechat přepsat být na nezletilé děti, je toto možné a za jakých podmínek? A poslední varianta, čistě teoretická neb nechci ztratit kontrolu nad bytem….pokud by se být přepsal na ní, mohu nepožadovat vyplacení? Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
děkujeme za důvěru a odpovídáme na Váš dotaz z 5.5.2026.
Obecně platí, že na vyrovnání společného jmění manželů (dále jen „SJM“) se můžete dohodnout jakkoliv, nesmí být však dotčeno právo třetí osoby (věřitele). Pakliže se nedohodnete, bude SJM rozdělovat soud. Obecně má každý z manželů právo na stejný podíl SJM, pokud nejsou dány jiné okolnosti.
Navrhujete tři varianty:
1. Byt napíšete na sebe, žena s dětmi tam zůstane bydlet a bude platit poplatky, nebudete jí vyplácet. Zde je nutné se dohodnout s manželkou, protože pro ni to přináší riziko, kdy nebude mít žádný majetek a rovněž by muselo být opatřeno i to, že v bytě může zůstat a platit pouze poplatky. Zde upozorním na hypotéku, banka bude prověřovat, zda jste schopen sám hradit hypotéku.
2. Byt přepíšete na nezletilé děti. Jakýkoliv převod nemovitosti na nezletilé dítě musí schválit opatrovnický soud. Soud zkoumá, zda je to v zájmu dítěte. Po nabytí plnoletosti budou mít děti právo nakládat s nemovitostí. Hypotéka však zůstává na Vás jakožto rodiče.
3. Přepis bytu na manželku bez vyplacení. Můžete se domluvit i na této variantě, kde uvedete, že nemovitost připadá manželce bez povinnosti finančního vyrovnání vůči Vám. Opět zde narážíme na hypotéku, kdy by musela manželka prokázat, že hypotéku zvládne. Pokud ne, banka Vás z hypotéky nevyváže. V tomto případě však ztrácíte kontrolu nad bytem, protože bude čistě manželky.
Dohoda mezi Vámi musí být písemná. Doporučuji se obrátit na advokáta, který Vám sepíše dohodu o vypořádání, případně Vaši dohodu překontroluje, aby byla po právní stránce v pořádku a obsahovala vše potřebné.
S pozdravem
Mgr. Leona Havelková
Občanská poradna SPOLEČNĚ-JEKHETANE, o.p.s.
Dotaz administrovala: Bc. Andrea Rakušanová